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二手房房龄怎么确认?
二手房购房者往往因为关注地段配套楼层等因素忽略了房龄的问题而不少二手房卖家和中介为了促成交易更有意识地隐瞒房屋的真实年龄因此不少购房者在办理了二手房过户手续后才发现自己所买房子的年纪比之前了解的大了不少多花了不少冤枉钱 在实际交易中还有多数购房者不了解什么是房龄有的购房者认为房龄的计算初始时间是房产证的发证时间有的则认为是土地证上的发证时间甚至还有人认为是楼盘的销售时间与购房人一样搞不清房龄的还有房主有的房主认为应从入住的时间算起有的房主则认为应从单位分给自己这套房屋的时间算起还有部分房主认为应根据房产证上的时间来确定 房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起至今的时间一般情况下房屋竣工验收合格后相关监管部门会记录下竣工验收时间并存档千万不要忽视房龄信息它直接关系到房屋的价值随着房屋实际有效使用年限的缩短相应地会产生一定的房屋维修费用增加物业的维护成本购房者的实际购房成本也相应增加 二手房房龄如何辨别主要看以下几点 看屋内情况看新近粉饰的墙面以及门窗也可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代不要随便听信小型中介公司关于房屋年代的介绍 从厨房卫生间观察因为厨卫的装修比较难以改变一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代 观察楼道情况了解户表状况一般从楼道的环境以及水电表的样子可以大约判断出房子的年龄 直接查档房屋产权人带上产权证以及本人身份证等相关证件到房产交易中心也可查询相关房屋信息
公积金买房额度不够怎么办?
利用个人公积金买房子主要有两种方式一种是公积金贷款买房另一种则是提取公积金补贴购房款但这两种方式往往是互斥的比如说使用了公积金贷款那么一定时间内就不能提取个人公积金账户内的余额避免影响到申请公积金贷款办理过公积金贷款的朋友应该都清楚用公积金买房子可不是那么容易的那么公积金买房贷款额度不够怎么办 公积金买房要注意什么 公积金贷款条件 虽然现在有很多人都有交个人公积金但是交了个人公积金可不一定就能申请公积金贷款申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上这里说的正常缴存指的是按月连续缴存预缴和补缴住房公积金其次满足以上条件之后借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态 提取公积金买房 如果购房者个人公积金账户内的钱还不少到了买房子的时候肯定都想提取出来补贴购房款吧但购房者要注意公积金不能直接用作购房首付很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的其实公积金都是先使用后提取的也就是说若要用公积金贷款买房就要先垫付首付款然后再提取公积金余额才可以 使用公积金购房次数 大家可别以为公积金可以无限次的用于买房子的如果申请过公积金贷款那么公积金中心的系统上就会有相应的记录只要你的贷款还没有还清你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款但是如果你已经结清了之前的贷款那你就可以再次申请公积金贷款购房并且不受二套房的政策限制 公积金贷款额度不够怎么办 夫妻共同贷款 如果购房者是因为一个人申请公积金贷款导致额度不足的那还可以考虑改为夫妻共同贷款如果夫妻二人都有稳定的工作相对于一个人申请公积金贷款的额度要高很多但要注意的是夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制 申请组合贷款 如果夫妻两人的公积金加起来不多导致公积金贷款的额度不够也可以考虑更改成组合贷款组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合如果购房者通过公积金贷款无法申请到理想的贷款额度又不愿意放弃公积金贷款的低利率优惠那么就可以考虑申请组合贷款 改用商业贷款 虽然商业贷款的贷款利率比较高但是商业贷款的贷款额度也比较高既然公积金贷款额度不给力何不放弃公积金贷款申请商业贷款买房的话也是有很多优势的只要购房者符合银行相关条件一般都是可以贷到期望的额度另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂一般购房者提交贷款申请之后 周左右就可以放款了 以上就是关于公积金买房要注意什么以及公积金贷款额度不够该怎么办的介绍了公积金贷款额度跟个人公积金账户的余额有直接的关系这一点从公积金贷款额度的计算公式中就可以看出如果你有准备使用公积金贷款买房子那小编所讲的内容一定要清楚
购买二手房,证未满五年,买方需要交哪些税?
在购买房子的时候要注意一下具体的买卖流程二手房在房地产市场上是比较多见的要购买房屋的话如果自己家庭经济上不是很宽裕的话可以选择购买二手房这样也能省去自己很多的压力和负担那么二手房未满 年税怎么收二手房交易流程是什么我们来了解一下关于二手房相关事宜吧 二手房未满五年税怎么收 二手房满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税不满五年或非唯一住宅不能免个人所得税交易税对商品的交易行为按成交额征收的一种税目前世界各国普遍征收这种税但在征收对象及范围上各有不同中国的交易税是对特定产品特定场所的交易行为按交易额征收的一种税 二手房交易流程是什么 了解房屋情况买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件二手房买卖流程详解包括房屋所有权证书身份证件及其它证件 查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 签合同如卖方提供的房屋合法可以交易买方可以交纳购房定金但不是商品房买卖的必经程序买卖双方通过协商对房屋坐落位置产权状况及成交价格房屋交付时间房屋交付产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 申请过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请管理部门要查验有关证件审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况则拒绝申请 缴纳税费税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定比如房改房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 购买二手房的话交纳税费的话可以按照上述流程来请将来也可以咨询一下当地的相关税务部门以上就是关于二手房未满 年税怎么收和二手房交易流程是什么的相关介绍在办理二手房过户的时候建议要注意一下细节的问题
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房产 · 动态
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[中冶德贤公馆] 同样是出去旅行,为什么别人就比你会玩? 5

海港 秦皇岛市经济技术开发区珠江道14号(开发区老管委大楼北侧,珠江道与井岗山路交叉口) 15800元/平米
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[金梦海湾柒号香堤澜庭] 秦皇岛持之以恒 建设一流国际旅游城市 2

海港 金梦海湾5区(新澳海底世界对面)。 13000元/平米
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[海滨胜境] 秦皇岛打造“一座有趣的城市” 旅游资源创造性升级 5

北戴河 北戴河区站南大街以南、戴河支路二十三以北、规划戴河三号路以东。 8800元/平米
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[万科未来城二期] 二期洋房认筹中 即将开售 1 114

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[北戴河孔雀城] 三期小高层在售 起价7200元/平 89

北戴河 秦皇岛北戴河新区锦绣二路东侧,东沙河南路南侧,黄金海岸西侧2公里。 7200元/平米
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北戴河新区 北戴河新区洋河口西行200米。 13000元/平米
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海港 文昌路与河滨路交叉口东北角(金梦海湾香格里拉酒店北侧20米)。 19000元/平米
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北戴河 滨海大道与联峰路交叉口处,滨海大道16号。 25000元/平米
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北戴河 沿海公路南侧、林海道东侧、海委水利部西侧。 17000元/平米
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海港 西港路与北港大街交汇处东行700米,路南。 10000元/平米
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[威尼斯水城] 均价17000元/平 滨海度假投资社区

北戴河新区 滨海新大道与赤洋路交叉口。 17000元/平米
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[北戴河孔雀城森屿海] 180平米合院在售 生态宜居社区 9

北戴河新区 滨海新大道与文博路交汇处西南 10000元/平米
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[明星朗樾] 高绿化率宜居社区 预计10月开盘

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山海关 老龙头路与正惠街交叉口 待定
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[天琴湾] 12800元/平起 低密洋房社区

北戴河 海宁路与联峰北路交叉口北行500米。 12800元/平米
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